langfristige Einnahmen: Besonders empfehlenswert ist eine Vermietung an Großunternehmen oder Konzerne, wo Mietausfälle selten vorkommen.
höhere Rendite als bei Wohnimmobilien: Abhängig von Kaufpreis und Miethöhe. Fallen die Kosten für eine Finanzierung weg, ergibt sich schnell eine lukrative Mietrendite.
lange Laufzeiten: In der Regel werden Gewerbeimmobilien über eine Laufzeit von zehn Jahren vermietet. Viele Unternehmen wollen sich langfristig an einen Bürostandort binden.
steuerliche Vorteile: Eigentümer können viele Kosten im Zusammenhang mit einer Gewerbeimmobilie steuerlich absetzen, zum Beispiel für die Instandhaltung.
positive Zukunftsprognosen: Attraktive Gewerbeflächen sind in begehrten Lagen bereits jetzt Mangelware. Experten gehen davon aus, dass sich dieser Trend in Zukunft weiter verstärken wird.
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Förderungsmöglichkeiten bei der Finanzierung von Gewerbeimmobilien: Je nach Bundesland gibt es verschiedene Förderprogramme beim Kauf von Gewerbeimmobilien. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unterstützt Unternehmen beim Bau und bei der energetischen Sanierung von gewerblichen Objekten für mehr Klimaschutz. Für Forschungs- und Entwicklungsprojekte deutscher Unternehmen und Institutionen sind weitere Zuschüsse und zinsreduzierte Darlehen möglich. Gerne prüfen wir deine Ansprüche im persönlichen Gespräch.
Existenzgründung: Du möchtest dein eigenes Unternehmen gründen? Wir unterstützen dich bei der Suche und Finanzierung der passenden Gewerbeimmobilie.
Standortwahl: Du suchst eine Ladenfläche mit viel Publikumsverkehr aus der gewünschten Zielgruppe? Anhand vorab festgelegter Kriterien finden wir die passende Lage in unserer Region.
Eigenschaften der Immobilie: Du benötigst Räumlichkeiten, die zu deinem jetzigen und zukünftigen Bedarf passen? Wir analysieren Platzbedarf, Ausstattung und gesetzliche Vorschriften.
Finanzierung: Du wünschst dir eine möglichst lukrative Finanzierung deiner Gewerbeimmobilie, die dein Budget nicht übermäßig strapaziert? Wir vermitteln dir einen Kredit, der das Wachstum deines Unternehmens beflügeln wird.
Gewerbemietvertrag und Rechtliches: Du willst keine Fehler bei rechtlichen Themen machen? Wir unterstützen dich nach Kräften mit unserem juristischen Fachwissen und prüfen deinen Gewerbemietvertrag auf Wunsch vorab.
Förderungsmöglichkeiten bei der Finanzierung von Gewerbeimmobilien: Je nach Bundesland gibt es verschiedene Förderprogramme beim Kauf von Gewerbeimmobilien. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unterstützt Unternehmen beim Bau und bei der energetischen Sanierung von gewerblichen Objekten für mehr Klimaschutz. Für Forschungs- und Entwicklungsprojekte deutscher Unternehmen und Institutionen sind weitere Zuschüsse und zinsreduzierte Darlehen möglich. Gerne prüfen wir deine Ansprüche im persönlichen Gespräch.
hervorragende Orts- und Marktkenntnisse in der Metropolregion Rhein-Neckar rund um Plankstadt
über 20 Jahre Erfahrung bei Immobilienbewertungen, Immobilienfinanzierungen und im Maklergeschäft
großes und vielseitiges Netzwerk mit langjährigen Partnerschaften rund um das Thema Immobilien
faire und transparente Konditionen und eine Kommunikation auf Augenhöhe
100% unabhängige Beratung, die individuell auf deine Lebenssituation zugeschnitten ist
Interesse an einer langfristigen Zusammenarbeit und Win-Win-Situation
Bei einer Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein Objekt, das nicht privat, sondern geschäftlich genutzt wird. Klassisches Beispiel ist ein Bürogebäude oder ein Ladengeschäft. Eine Gewerbeimmobilie wird von Unternehmerinnen und Unternehmern, aber auch von Existenzgründern und Freiberuflern genutzt, um Erträge zu erwirtschaften.
Im Grunde genommen läuft die Finanzierung einer Gewerbeimmobilie ähnlich ab wie die Finanzierung einer privat genutzten Immobilie. Der Gewerbetreibende stellt einen Kreditantrag bei einer oder mehreren Banken. Sobald die Finanzierung genehmigt wurde, zahlt der Antragstellende das Darlehen innerhalb eines bestimmten Zeitraums an die Bank zurück. Im gewerblichen Bereich geht es jedoch in der Regel um weitaus höhere Summen als bei privaten Objekten. Auch die Wertbeurteilung unterscheidet sich. Empfehlenswert für eine erfolgreiche und maßgeschneiderte Finanzierung von Gewerbeimmobilien ist die unabhängige Beratung eines erfahrenen Immobilienexperten.
Bei privat genutzten Immobilien kommt in der Regel das sogenannte Vergleichswertverfahren oder das Sachwertverfahren zum Einsatz. Bewertet wird die Immobilie anhand der Größe, Lage und Bausubstanz bzw. aufgrund des Sachwerts des Gebäudes. Bei gewerblich genutzten Immobilien kommt vermehrt das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Die Immobilie wird als Kapitalanlage betrachtet. Zur Bewertung herangezogen werden neben dem Bodenwert der erzielbare Mietertrage sowie die marktübliche Renditeerwartung, der sogenannte Liegenschaftszins. Es wird also genau geprüft, wie viel Geld sich mit dem Objekt “verdienen lässt.”
Du erreichst uns telefonisch, per E-Mail, LinkedIn oder XING. Oder vereinbare hier einen ersten Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, dich kennenzulernen.
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