Gewerbeimmobilien – MiaMakler

 

Mia Makler: Deine Nr. 1 für Gewerbeimmobilien

Ob Büro- oder Praxisräume, Lagerhallen oder Produktionshallen, Ladengeschäfte für den Einzelhandel oder Gastroimmobilien zur Miete, Pacht oder zum Kauf. Mia Makler ist deine erste Adresse für attraktive Gewerbeimmobilien im Rhein-Neckar-Kreis.

Wir überzeugen durch langjährige Erfahrung, ein starkes Netzwerk sowie top Orts- und Marktkenntnisse in der Region rund um Plankstadt, Heidelberg und Mannheim.

Egal, ob du eine Gewerbeimmobilie kaufen oder verkaufen, mieten, pachten, vermieten oder verpachten möchtest. Mit Mia Makler hast du einen starken Partner an deiner Seite.

Gewerbeimmobilien vermieten: Umfassend und zu fairen Preisen

Gewerbeimmobilien sind interessante Kapitalanlagen, die je nach Lage, Ausstattung und Nachfrage lukrative Renditen einbringen und ihren Wert kontinuierlich steigern.

Besonders beliebte Branchen sind nach wie vor Food, Logistik und Online-Handel, beliebte Lagen befinden sich in Großstädten und in Ballungsräumen wie z.B. der Metropolregion Rhein-Neckar. Als gewinnbringende Objektarten gelten vor allem Büroflächen, wo die Nachfrage besonders hoch ist.

Eine Vermietung von Gewerbeimmobilien bietet im Rahmen der Kapitalbildung einige Vorteile:

langfristige Einnahmen: Besonders empfehlenswert ist eine Vermietung an Großunternehmen oder Konzerne, wo Mietausfälle selten vorkommen.

höhere Rendite als bei Wohnimmobilien: Abhängig von Kaufpreis und Miethöhe. Fallen die Kosten für eine Finanzierung weg, ergibt sich schnell eine lukrative Mietrendite.

lange Laufzeiten: In der Regel werden Gewerbeimmobilien über eine Laufzeit von zehn Jahren vermietet. Viele Unternehmen wollen sich langfristig an einen Bürostandort binden.

steuerliche Vorteile: Eigentümer können viele Kosten im Zusammenhang mit einer Gewerbeimmobilie steuerlich absetzen, zum Beispiel für die Instandhaltung.

positive Zukunftsprognosen: Attraktive Gewerbeflächen sind in begehrten Lagen bereits jetzt Mangelware. Experten gehen davon aus, dass sich dieser Trend in Zukunft weiter verstärken wird.

 

Kundenorientierte Gewerbeimmobilienberatung

Das Verstehen von Kundenwünschen ist beim Verkauf von Gewerbeimmobilien sehr wichtig. Ein guter Gewerbemakler muss die verschiedenen Bedürfnisse und Vorstellungen der Käufer oder Verkäufer genau kennen. Es ist ihre Aufgabe, diese Erwartungen in positive Ergebnisse umzusetzen. Dazu brauchen sie gutes Kommunikationsgeschick und ein fundiertes Branchenwissen.

Ein Gewerbemakler, der genau hinschaut und sich einfühlt, versteht die speziellen Anforderungen seiner Kunden. So kann er während des Verkaufs individuell beraten und unterstützen. Indem er eng mit den Kunden zusammenarbeitet, hilft der Makler ihnen, Entscheidungen zu treffen, die zu ihren Zielen passen und langfristig erfolgreich sind.

Außerdem hilft ein tiefes Verständnis für Kundenbedürfnisse dem Gewerbemakler, passende Angebote am Markt zu finden. Eine Immobilie, die den Wünschen des Käufers entspricht, hat bessere Chancen verkauft zu werden. Diese Aufmerksamkeit für Details steigert nicht nur die Kundenzufriedenheit, sondern auch das Ansehen des Maklers.

Verstehen, was Kunden beim Gewerbeverkauf brauchen, baut Vertrauen auf. Ein echtes Interesse an den Zielen der Kunden und der Aufbau einer guten Beziehung machen den Makler zu einem verlässlichen Partner. Dieses Vertrauen fördert eine offene Kommunikation und ermöglicht es dem Makler, maßgeschneiderte Beratung und Lösungen anzubieten.

Zusammengefasst: Das Verstehen der Kundenbedürfnisse ist für den Erfolg im Gewerbeverkauf zentral. Es hilft dem Gewerbemakler, die Kunden zu unterstützen, steigert die Zufriedenheit und baut ein solides Vertrauensverhältnis auf. Mit ihrem Wissen und Verständnis können Gewerbemakler ihren Kunden helfen, langfristig erfolgreich zu sein.

Bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien gibt es einige Besonderheiten Vergleich zu privat genutzten Immobilien zu beachten:

Courtage für den Gewerbemakler:

Höhe und Kostenübernahme sind Verhandlungssache zwischen den Vertragspartnern.

Befristung von Mietverträgen:

Eine Befristung ist bei Gewerbeimmobilien üblich. Ein spezieller Grund muss nicht genannt werden.

Mietpreis frei bestimmbar:

Die Gewerbevermietung ist an keinen ortsüblichen Mietspiegel gebunden. Der Mietpreis kann somit frei bestimmt werden.

Mieterhöhungen schwieriger durchsetzbar:

Mieterhöhungen werden im gewerblichen Bereich meist durch eine Änderungskündigung durchgesetzt.

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Gewerbeimmobilien verkaufen: Nutze die 100% kostenlose Beratung von Mia Makler

Der Verkaufsprozess einer Gewerbeimmobilie ist deutlich komplexer als der Verkauf einer privaten Immobilie. Mia Makler kennt die rechtlichen Rahmenbedingungen und hat eine 20-jährige Erfahrung beim Verkauf von Gewerbeimmobilien. Wir bieten dir unter anderem diese Dienstleistungen:

  1. Markt- und Standortanalyse der Gewerbeimmobilie sowie angemessene Bewertung
  2. Ermittlung des optimalen Verkaufspreises für deine gewünschte Zielgruppe
  3. Vermarktung der Gewerbeimmobilie mit 3D-Grundrissen, 360°-Besichtigungen und Luftaufnahmen mit 4K-Drohne
  4. Kommunikation mit Interessenten und Durchführung von Besichtigungen
  5. Auswahl eines geeigneten Bewerbers und Ausgestaltung des Gewerbemietvertrags

Du möchtest eine Gewerbeimmobilie verkaufen?

Nutze unsere kostenfreie Immobilienbewertung. Gib einfach die Grundstücksfläche, das Baujahr und die Adresse der Immobilie in unser Tool ein. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden für eine individuelle Beratung bei dir zurück.

Unser Ziel: Die effiziente und unverzügliche Vermarktung deiner Gewerbeimmobilie in den passenden Umfeldern mit maximaler Rendite bei Vermietung, Verpachtung oder Verkauf.

Unsere Dienstleistungen sind in den folgenden Regionen verfügbar: Heidelberg, Mannheim, Schwetzingen, Ludiwgshafen, Plankstadt und Umgebung. Egal, ob Sie sich in einem dieser Gebiete befinden, wir sind bestrebt, Ihnen zu dienen und Ihren Mietbedürfnissen gerecht zu werden.

Förderungsmöglichkeiten bei der Finanzierung von Gewerbeimmobilien: Je nach Bundesland gibt es verschiedene Förderprogramme beim Kauf von Gewerbeimmobilien. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unterstützt Unternehmen beim Bau und bei der energetischen Sanierung von gewerblichen Objekten für mehr Klimaschutz. Für Forschungs- und Entwicklungsprojekte deutscher Unternehmen und Institutionen sind weitere Zuschüsse und zinsreduzierte Darlehen möglich. Gerne prüfen wir deine Ansprüche im persönlichen Gespräch.

Immobilienfinanzierung Gewerbe: Wir helfen dir bei der Suche nach dem perfekten Objekt

Dank unserer unabhängigen und ganzheitlichen Beratung bieten wir dir einen 360°-Service rund um das Thema Gewerbeimmobilien. Dabei unterstützen wir dich unter anderem bei diesen Themen mit Kompetenz und Leidenschaft:

Existenzgründung: Du möchtest dein eigenes Unternehmen gründen? Wir unterstützen dich bei der Suche und Finanzierung der passenden Gewerbeimmobilie.

Standortwahl: Du suchst eine Ladenfläche mit viel Publikumsverkehr aus der gewünschten Zielgruppe? Anhand vorab festgelegter Kriterien finden wir die passende Lage in unserer Region.

Eigenschaften der Immobilie: Du benötigst Räumlichkeiten, die zu deinem jetzigen und zukünftigen Bedarf passen? Wir analysieren Platzbedarf, Ausstattung und gesetzliche Vorschriften.

Finanzierung: Du wünschst dir eine möglichst lukrative Finanzierung deiner Gewerbeimmobilie, die dein Budget nicht übermäßig strapaziert? Wir vermitteln dir einen Kredit, der das Wachstum deines Unternehmens beflügeln wird.

Gewerbemietvertrag und Rechtliches: Du willst keine Fehler bei rechtlichen Themen machen? Wir unterstützen dich nach Kräften mit unserem juristischen Fachwissen und prüfen deinen Gewerbemietvertrag auf Wunsch vorab.

Förderungsmöglichkeiten bei der Finanzierung von Gewerbeimmobilien: Je nach Bundesland gibt es verschiedene Förderprogramme beim Kauf von Gewerbeimmobilien. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unterstützt Unternehmen beim Bau und bei der energetischen Sanierung von gewerblichen Objekten für mehr Klimaschutz. Für Forschungs- und Entwicklungsprojekte deutscher Unternehmen und Institutionen sind weitere Zuschüsse und zinsreduzierte Darlehen möglich. Gerne prüfen wir deine Ansprüche im persönlichen Gespräch.

Wir kennen uns aus mit Gewerbeimmobilien im Rhein-Neckar-Kreis

hervorragende Orts- und Marktkenntnisse in der Metropolregion Rhein-Neckar rund um Plankstadt

über 20 Jahre Erfahrung bei Immobilienbewertungen, Immobilienfinanzierungen und im Maklergeschäft

großes und vielseitiges Netzwerk mit langjährigen Partnerschaften rund um das Thema Immobilien

faire und transparente Konditionen und eine Kommunikation auf Augenhöhe

100% unabhängige Beratung, die individuell auf deine Lebenssituation zugeschnitten ist

Interesse an einer langfristigen Zusammenarbeit und Win-Win-Situation

Kauf und Finanzierung von Gewerbeimmobilien:deine Fragen, unsere Antworten

Bei einer Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein Objekt, das nicht privat, sondern geschäftlich genutzt wird. Klassisches Beispiel ist ein Bürogebäude oder ein Ladengeschäft. Eine Gewerbeimmobilie wird von Unternehmerinnen und Unternehmern, aber auch von Existenzgründern und Freiberuflern genutzt, um Erträge zu erwirtschaften.

Im Grunde genommen läuft die Finanzierung einer Gewerbeimmobilie ähnlich ab wie die Finanzierung einer privat genutzten Immobilie. Der Gewerbetreibende stellt einen Kreditantrag bei einer oder mehreren Banken. Sobald die Finanzierung genehmigt wurde, zahlt der Antragstellende das Darlehen innerhalb eines bestimmten Zeitraums an die Bank zurück. Im gewerblichen Bereich geht es jedoch in der Regel um weitaus höhere Summen als bei privaten Objekten. Auch die Wertbeurteilung unterscheidet sich. Empfehlenswert für eine erfolgreiche und maßgeschneiderte Finanzierung von Gewerbeimmobilien ist die unabhängige Beratung eines erfahrenen Immobilienexperten.

Bei privat genutzten Immobilien kommt in der Regel das sogenannte Vergleichswertverfahren oder das Sachwertverfahren zum Einsatz. Bewertet wird die Immobilie anhand der Größe, Lage und Bausubstanz bzw. aufgrund des Sachwerts des Gebäudes. Bei gewerblich genutzten Immobilien kommt vermehrt das Ertragswertverfahren zum Einsatz. Die Immobilie wird als Kapitalanlage betrachtet. Zur Bewertung herangezogen werden neben dem Bodenwert der erzielbare Mietertrage sowie die marktübliche Renditeerwartung, der sogenannte Liegenschaftszins. Es wird also genau geprüft, wie viel Geld sich mit dem Objekt “verdienen lässt.”

 

Immobilienfinanzierung für Gewerbe

Mia Makler versteht sich als zuverlässiger und kompetenter Ratgeber und um das Thema Gewerbeimmobilien.

Wir möchten, dass du die passende Immobilie findest, um dein Gewerbe langfristig erfolgreich am Markt zu positionieren.

Entdecke diese spannenden Themen in unserem exklusiven und kostenfreien Immobilien-Blog:

Du würdest gerne mehr über ein bestimmtes Thema erfahren? Dann schreib’ uns eine E-Mail an tobi@miamakler.de.

Folge uns bei Instagram oder Facebook. Wir freuen uns darauf, mit dir in Verbindung zu bleiben.

Mia Makler: Erste Wahl für Gewerbeimmobilien in der Metropolregion Rhein-Neckar

Wende dich an Mia Makler - Finanzen mit ??, wenn du eine Gewerbeimmobilie in Plankstadt, Heidelberg, Mannheim und Umgebung mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen möchtest. Zusätzlich bieten wir Ihnen hier die Möglichkeit, Ihre Makler*innen für Gewerbe- und Anlageobjekte in Deutschland und weltweit zu finden. So können Sie nicht nur in der Region um Plankstadt, Heidelberg und Mannheim fündig werden, sondern auch für Investitionen in anderen Ländern Unterstützung erhalten. Egal, ob Sie eine gewerbliche Immobilie in Deutschland oder weltweit erwerben, verkaufen oder mieten möchten, unsere Plattform bietet Ihnen eine breite Auswahl an kompetenten Maklern, die Ihnen bei Ihren Vorhaben behilflich sein können.

Wir bieten dir 20 Jahre Erfahrung auf dem hiesigen Immobilienmarkt und ein starkes Experten-Netzwerk in den Bereichen Handwerk, Energieberatung, energetische Sanierung und Homestaging. Unser 360°-Immobilien-Service lässt keine Wünsche offen.

Als einer der wenigen unabhängigen Versicherungs-, Finanz- und Immobilienmakler ist unsere ganzheitliche Beratung nach DIN-Norm zertifiziert und wurde mehrfach ausgezeichnet.

Du erreichst uns telefonisch, per E-Mail, LinkedIn oder XING. Oder vereinbare hier einen ersten Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, dich kennenzulernen.

Versäume es nicht, dich für den Newsletter anzumelden, um regelmäßig unser Kundenmagazin mit aktuellen Entwicklungen aus den Bereichen Versicherungen und Vorsorge zu erhalten.

Nützliche Online-Ressourcen für Gewerbe- und Investmentimmobilien

Wenn Sie nach Online-Ressourcen im Zusammenhang mit Gewerbe- und Investmentimmobilien suchen, gibt es zwei Hauptkategorien, die für Sie interessant sein könnten: Ratgeber und Pressemitteilungen. Ratgeber bieten wertvolle Informationen und Ratschläge zu verschiedenen Aspekten der Immobilienbranche, während Pressemitteilungen Neuigkeiten und Updates zu Gewerbe- und Investmentimmobilien teilen.

Um Ratgeber zu finden, können Sie Websites erkunden, die sich auf Immobilienberatung und -informationen spezialisiert haben. Diese Plattformen haben oft einen dedizierten Bereich oder eine Kategorie speziell für Immobilienratgeber. Sie können zu diesem Bereich navigieren und die verfügbaren Ressourcen durchsuchen. Diese Ratgeber behandeln eine Vielzahl von Themen wie Immobilieninvestitionen, Immobilienmanagement, Finanzierung, Markttrends und mehr. Sie werden in der Regel von Branchenexperten und Fachleuten verfasst, die ihr Wissen und ihre Einsichten teilen.

Auf der anderen Seite können Sie, um Pressemitteilungen im Zusammenhang mit Gewerbe- und Investmentimmobilien zu finden, die Websites von Immobilienagenturen, Immobilienentwicklungsunternehmen, Investmentgesellschaften und Branchenverbänden besuchen. Diese Organisationen veröffentlichen oft Pressemitteilungen, um neue Projekte, Partnerschaften, Übernahmen, Marktreports und andere relevante Neuigkeiten bekannt zu geben. Suchen Sie auf ihren Websites nach Abschnitten wie "Nachrichten", "Presse" oder "Medien", um die neuesten Pressemitteilungen zu finden.

Es ist auch erwähnenswert, dass viele Online-Plattformen eine Suchfunktion bieten, mit der Sie gezielt nach Ratgebern oder Pressemitteilungen im Zusammenhang mit Gewerbe- und Investmentimmobilien suchen können. Verwenden Sie Schlüsselwörter wie "Gewerbeimmobilien Ratgeber", "Investmentimmobilien Tipps" oder "Pressemitteilungen zu Immobilieninvestitionen", um Ihre Suchergebnisse einzuschränken.

Indem Sie diese Ressourcen erkunden, haben Sie Zugang zu einer Fülle von Informationen in Form von Online-Ratgebern und Pressemitteilungen, die Sie auf dem Laufenden halten und über die neuesten Entwicklungen im Gewerbe- und Investmentimmobilienbereich informieren.

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