Haus geerbt - Was jetzt zu tun in 2024 - MiaMakler - Ihr Immobilienmakler in Schwetzingen

Haus geerbt - Was jetzt zu tun in 2024

April 9, 2024
12:20 a.m.

Das Wichtigste in Kürze

1. Erbschein Beantragung: Ein Erbschein ist essenziell, um als rechtmäßiger Erbe anerkannt zu werden und das Grundbuch umschreiben zu lassen. Die Beantragung sollte innerhalb von drei Monaten nach dem Erbfall erfolgen, bei Auslandswohnhaft sechs Monate.
2. Klärung der Erbengemeinschaft: Falls mehrere Erben vorhanden sind, bilden diese eine Erbengemeinschaft. Entscheidungen bezüglich des Hauses müssen gemeinsam getroffen werden. Eine transparente Kommunikation und die Formulierung gemeinsamer Ziele sind für den weiteren Umgang mit dem Haus entscheidend.
3. Prüfung des Testaments und Kontaktaufnahme mit Banken: Ein vorhandenes Testament kann spezifische Anweisungen enthalten, die beachtet werden müssen. Zudem ist die Kontaktaufnahme mit Banken und Versicherungen notwendig, um über den Erbfall zu informieren und entsprechende Konten und Versicherungen anzupassen.
4. Mögliche Kosten beim Erben eines Hauses: Zu den wesentlichen Kosten zählen die Erbschaftsteuer, Gerichtskosten für den Erbschein, Grundbuchgebühren, eventuelle Renovierungskosten und Maklergebühren beim Verkauf. Durch vorausschauende Planung und das Ausnutzen von Freibeträgen kann die Kostenbelastung minimiert werden.
5. Entscheidung über Verkaufen, Vermieten oder Selbstnutzung: Die Entscheidung, was mit dem geerbten Haus passiert, hängt von persönlichen, finanziellen und marktspezifischen Faktoren ab. Jede Option hat ihre Vor- und Nachteile, die sorgfältig gegeneinander abgewogen werden sollten.

Inhalt

1. Einleitung

Haben Sie gerade ein Haus geerbt? Inmitten der Trauer um einen geliebten Menschen sehen Sie sich plötzlich mit einer neuen Realität konfrontiert: dem Erbe einer Immobilie. Freude über das Erbe vermischt sich mit Fragen und Unsicherheiten. Was muss jetzt geklärt werden? Welche Entscheidungen stehen an?

Ein Erbe anzutreten ist nicht nur mit emotionalen Herausforderungen verbunden, sondern erfordert auch ein klares Vorgehen. Schätzungen zufolge wird in Deutschland bei etwa jeder zweiten Erbschaft eine Immobilie vererbt [Quelle: wohnen-und-finanzieren.de]. Um Sie bei der Bewältigung dieser Situation zu unterstützen, bietet dieser Blog einen umfassenden Leitfaden zum Thema "Haus geerbt - Was nun?".

Wir durchleuchten gemeinsam die wichtigsten Schritte, die nach dem Erbfall notwendig sind. Dabei erfahren Sie, welche Unterlagen Sie benötigen, mit welchen Kosten Sie rechnen müssen und welche Optionen Ihnen für das geerbte Haus offenstehen. Ob Sie das Haus selbst nutzen, vermieten oder verkaufen möchten, dieser Blog hilft Ihnen bei der Entscheidungsfindung.

Unser Ziel ist es, Ihnen Klarheit und Orientierung zu verschaffen. So können Sie die Herausforderungen rund um das geerbte Haus souverän meistern und die besten Entscheidungen für Ihre Zukunft treffen.

2. Was muss man tun, wenn man ein Haus geerbt hat?

Nach dem emotionalen Schock des Verlustes gilt es den Kopf zu bewahren und sich um die Formalitäten rund um das Erbe zu kümmern. Hier ein Überblick über die wichtigsten Schritte, die Sie nach Erhalt der Todesnachricht unternehmen sollten:

1. Beantragung des Erbscheins:

Ein Erbschein ist ein amtliches Dokument, das Sie als rechtmäßigen Erben ausweist. Sie benötigen ihn in der Regel für die Umschreibung des Grundbuchs und die Abwicklung weiterer Angelegenheiten. Der Erbschein wird beim Nachlassgericht Ihres letzten Wohnortes des Verstorbenen beantragt.

Tipp: Handeln Sie zügig! Die Beantragung des Erbscheins sollte innerhalb von drei Monaten nach Kenntnis vom Erbfall erfolgen [Quelle: Bundesministerium der Justiz, juris.bundesregierung.de]. Sollten Sie im Ausland wohnen, verlängert sich diese Frist auf sechs Monate.

Folgende Unterlagen benötigen Sie in der Regel für die Beantragung:

Achten Sie auf entstehende Kosten: Die Gebühren für den Erbschein richten sich nach dem Wert des Nachlasses. Eine genaue Auskunft erhalten Sie direkt beim Nachlassgericht.

2. Klärung der Erbengemeinschaft:

Sind mehrere Personen zum Erben bestimmt, bilden Sie automatisch eine Erbengemeinschaft. Innerhalb dieser Gemeinschaft müssen alle Entscheidungen bezüglich des Hauses gemeinsam getroffen werden. Das bedeutet: Kein Erbe kann eigenständig über das Haus verfügen, ohne die Zustimmung der anderen Miterben.

Tipp: Um spätere Streitigkeiten zu vermeiden, empfiehlt sich ein offener Austausch und eine transparente Kommunikation innerhalb der Erbengemeinschaft. Hilfreich kann es sein, frühzeitig gemeinsame Ziele bezüglich des Hauses zu formulieren (z.B. Verkauf, Vermietung, Eigennutzung).

3. Prüfung des Testaments:

Existiert ein Testament des Verstorbenen, sollten Sie dieses unbedingt prüfen lassen. Möglicherweise enthält es Auflagen oder Bestimmungen zur Verteilung des Erbes, die Einfluss auf die weitere Vorgehensweise haben.

Tipp: Wenden Sie sich bei komplexen Testamenten an einen Fachanwalt für Erbrecht. Dieser kann Sie kompetent beraten und sicherstellen, dass die testamentarischen Wünsche des Erblassers rechtens umgesetzt werden.

4. Kontaktaufnahme mit Banken und Versicherungen:

Sind mit dem geerbten Haus bestehende Konten (z.B. Girokonto, Baufinanzierung) oder Versicherungen (Hausratsversicherung, Gebäudeversicherung) verbunden, müssen Sie die jeweiligen Institute über den Erbfall informieren. In der Regel ist die Vorlage eines Erbscheins notwendig, um die Konten auf Ihren Namen umschreiben zu lassen.

Tipp: Prüfen Sie die bestehenden Verträge und Versicherungen genau. Entsprechen sie noch Ihren Bedürfnissen oder können Sie günstigere Angebote finden?

5. Grundbuchberichtigung:

Um als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen zu werden, müssen Sie die Grundbuchberichtigung beantragen. Hierfür benötigen Sie in der Regel den Erbschein und einen Nachweis über die Unbedenklichkeitserklärung des Finanzamtes (sofern Erbschaftsteuer anfällt).

Beachte: Handeln Sie innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall, um von reduzierten Gebühren zu profitieren [Quelle: Bundesnotarkammer, notarkammer.de]. Spätere Umschreibungen können mit höheren Kosten verbunden sein.

Welche Kosten kommen auf mich zu, wenn ich ein Haus erbe?

Ein Haus zu erben klingt erst einmal nach einem Gewinn. Allerdings sollten Sie sich auch über die möglichen Kosten im Klaren sein, die mit einem Immobilien-Erbe verbunden sind.

Hier ein Überblick über die wichtigsten Kostenpunkte:

1. Erbschaftsteuer:

Je nach Wert des Hauses und Ihrem Verwandtschaftsverhältnis zum Verstorbenen fällt unter Umständen Erbschaftsteuer an. Der Gesetzgeber sieht für verschiedene Erben sogenannte Steuerklassen vor, die mit unterschiedlichen Freibeträgen verbunden sind [Quelle: Bundesfinanzministerium].

Steuerklasse I: Ehegatten und Lebenspartner (Freibetrag: 500.000 €)
Steuerklasse II: Kinder und Stiefkinder (Freibetrag: 400.000 €)
Steuerklasse III: Enkelkinder (Freibetrag: 200.000 €)
Steuerklasse IV: Eltern und Großeltern (Freibetrag: 100.000 €)
Alle anderen Erben: (Freibetrag: 20.000 €)

Beispiel: Erben Sie als Kind ein Haus im Wert von 450.000 € von Ihren Eltern, fällt in diesem Fall keine Erbschaftsteuer an. Der Wert des Hauses liegt unterhalb Ihres Freibetrags von 400.000 €.

Tipp: Nutzen Sie unbedingt die Ihnen zustehenden Freibeträge! Überschreitet der Wert des Hauses den Freibetrag Ihrer Steuerklasse, wird der darüber liegende Betrag mit einem progressiven Steuersatz zwischen 7 und 50 Prozent besteuert.

2. Gerichtskosten für den Erbschein:

Die Gebühren für den Erbschein richten sich nach dem Wert des gesamten Nachlasses, nicht nur nach dem Wert des Hauses. Je höher der Wert des Nachlasses, desto höher fallen die Gebühren aus.

Beispiel: Bei einem Nachlasswert von 30.000 € liegen die Kosten für den Erbschein ungefähr bei 125 €, wohingegen bei einem Nachlasswert von 500.000 € bereits Gebühren von bis zu 935 € fällig werden [Quelle: Immobilienverband Deutschland IVD,].

3. Grundbuchgebühren:

Auch die Grundbuchberichtigung, die Sie als neuen Eigentümer ausweist, ist mit Gebühren verbunden. Günstiger wird es, wenn Sie die Umschreibung innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall vornehmen lassen [Quelle: Bundesnotarkammer,].

4. Anfallende Renovierungsarbeiten:

Möglicherweise ist das geerbte Haus renovierungsbedürftig. Instandhaltungsmaßnahmen können zusätzliche Kosten verursachen. Wägen Sie hier ab, welche Arbeiten zwingend notwendig sind und welche Investitionen sich lohnen.

5. Maklergebühren (im Falle eines Verkaufs):

Entscheiden Sie sich für den Verkauf des Hauses, sollten Sie die Maklergebühren einkalkulieren. In der Regel betragen die Maklercourtagen zwischen 3 und 7 Prozent des erzielten Verkaufspreises.

Sparen Sie Kosten:

Fristen beachten: Handeln Sie zügig bei der Beantragung des Erbscheins, um von reduzierten Gebühren zu profitieren.
Freibeträge ausschöpfen: Nutzen Sie die Ihnen zustehenden Freibeträge bei der Erbschaftsteuer.
Angebote vergleichen: Vergleichen Sie die Gebühren verschiedener Gerichte und Notare, bevor Sie den Erbschein beantragen.
Eigentum übernehmen: Übernehmen Sie das Haus möglichst schnell auf Ihren Namen, um eventuelle Verwahrungsgebühren der Erbengemeinschaft zu vermeiden.

Durch vorausschauende Planung und voraussichtiges Handeln können Sie die Kosten rund um Ihr geerbtes Haus minimieren.

4. Haus geerbt verkaufen: Ja oder Nein?

Ein geerbtes Haus stellt Sie vor eine wichtige Entscheidung: Sollten Sie das Haus behalten, vermieten oder verkaufen? Die Antwort hängt von verschiedenen Faktoren und Ihren persönlichen Lebensumständen ab.

Argumente für den Verkauf des Hauses:

Finanzieller Engpass: Müssen Sie aufgrund unerwarteter Erbschaftskosten oder anderer Verpflichtungen Ihre Liquidität verbessern, kann der Verkauf des Hauses eine sinnvolle Lösung sein. Mit dem erzielten Verkaufserlös können Sie finanzielle Engpässe beseitigen oder notwendige Investitionen tätigen.
Keine Eigennutzung geplant: Wohnen Sie weit entfernt vom geerbten Haus oder haben Sie schlichtweg kein Interesse daran, selbst einzuziehen, bietet sich der Verkauf an. So verhindern Sie, dass das Haus leer steht und Ihnen zusätzliche Kosten durch Instandhaltung und Bewirtschaftung entstehen.
Besser investierbares Vermögen: Der Verkauf des Hauses kann Ihnen Kapital freisetzen, das Sie in andere Anlageformen investieren können. Möglicherweise erzielen Sie mit dem Verkaufserlös eine höhere Rendite als durch die Vermietung des Hauses.

Aktuelle Marktdaten zeigen: Im Jahr 2023 lag der durchschnittliche Preis für Ein- und Zweifamilienhäuser in Deutschland bei 4.034 Euro pro Quadratmeter [Quelle: LBS Research,]. Je nach Lage und Zustand des geerbten Hauses kann der Verkaufserlös also eine beträchtliche Summe darstellen.

Argumente gegen den Verkauf des Hauses:

Emotionale Bindung: Ist das Haus mit vielen schönen Erinnerungen an den Verstorbenen verbunden, fällt die Trennung emotional schwer. Vielleicht handelt es sich um Ihr Elternhaus, in dem Sie aufgewachsen sind.
Rendite durch Vermietung: Entscheiden Sie sich für die Vermietung, kann das Haus Ihnen ein regelmäßiges Einkommen durch Mieteinnahmen sichern. Gerade in Zeiten niedriger Zinsen kann sich die Vermietung des Hauses als rentable Anlagemöglichkeit erweisen.
Wertsteigerungspotenzial: Befindet sich das Haus in einer attraktiven Lage mit guter Infrastruktur, kann es in den kommenden Jahren an Wert gewinnen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können Sie das Wertsteigerungspotenzial des Hauses zusätzlich ausschöpfen.

Tipp: Lassen Sie vor einer Verkaufsentscheidung den aktuellen Marktwert des Hauses von einem qualifizierten Sachverständigen ermitteln. So erhalten Sie eine realistische Einschätzung des Verkaufserlöses.

Entscheidungshilfe:

Persönliche Lebenssituation: Wo wohnen Sie aktuell? Können Sie sich vorstellen, in das geerbte Haus einzuziehen?
Finanzielle Situation: Benötigen Sie dringend Geld? Können Sie sich die Bewirtschaftungskosten des Hauses leisten (z.B. Grundsteuer, Gebäudeversicherung)?
Zukunftsträchtigkeit der Lage: Befindet sich das Haus in einer Region mit steigenden Immobilienpreisen?

Anstatt direkt zu verkaufen, können Sie das Haus auch zunächst vermieten und später gegebenenfalls verkaufen. So sichern Sie sich laufende Mieteinnahmen und haben die Möglichkeit, die Verkaufsentscheidung zu einem späteren Zeitpunkt zu treffen.

5. Haus geerbt verkaufen: Wie und wann?

Haben Sie sich für den Verkauf des geerbten Hauses entschieden, gilt es nun, den Verkaufsprozess optimal zu steuern. Dabei spielen verschiedene Faktoren eine Rolle: der ideale Verkaufszeitpunkt, die Abwicklung des Verkaufs und hilfreiche Tipps für eine erfolgreiche Vermarktung.

Der ideale Verkaufszeitpunkt:

Marktlage: Befindet sich der Immobilienmarkt in einer Aufwärtsphase mit steigenden Preisen, erzielen Sie voraussichtlich einen höheren Verkaufserlös. Informieren Sie sich über aktuelle Marktdaten und Preisentwicklungen in Ihrer Region.
Renovierungsbedarf: Ist das Haus stark renovierungsbedürftig, kann sich eine Sanierung vor dem Verkauf lohnen. Dadurch steigern Sie die Attraktivität der Immobilie für potenzielle Käufer und können einen höheren Preis erzielen.
Beachte: Wägen Sie im Einzelfall ab, ob die Investitionskosten für die Renovierung im Verhältnis zum erzielbaren Verkaufserlös stehen [Quelle: Immobilienverband Deutschland IVD,].
Persönliche Situation: Sind Sie finanziell auf einen schnellen Verkauf angewiesen oder können Sie flexibel agieren? Berücksichtigen Sie Ihre individuelle Situation bei der Festlegung des Verkaufszeitpunkts.

Ablauf eines Hausverkaufs:

Wertermittlung durch Sachverständigen: Lassen Sie den Verkehrswert des Hauses von einem qualifizierten Gutachter ermitteln. Ein realistischer Wert bildet die Grundlage für erfolgreiche Verkaufsverhandlungen.
Vorbereitung der Verkaufsunterlagen: Stellen Sie alle notwendigen Unterlagen zusammen, wie Grundbuchauszüge, Energieausweis, Baupläne und gegebenenfalls Modernisierungsnachweise.
Besichtigungen mit potenziellen Käufern: Organisieren Sie ansprechende Besichtigungen des Hauses und präsentieren Sie die Immobilie im bestmöglichen Licht.
Verkaufsverhandlungen und Vertragsabschluss: Führen Sie professionelle Verkaufsgespräche mit potenziellen Käufern und verhandeln Sie den Verkaufspreis. Schließen Sie anschließend einen rechtssicheren Kaufvertrag mit notarieller Beurkundung ab.
Abwicklung des Verkaufs (Notartermin, Eigentumsübertragung): Beim Notartermin erfolgt die offizielle Übergabe des Hauses an den Käufer und die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch.

Tipps für einen erfolgreichen Hausverkauf:

Exposé mit ansprechenden Bildern: Erstellen Sie ein aussagekräftiges Exposé mit hochwertigen Fotos, die die Vorzüge des Hauses hervorheben.
Realistische Preisgestaltung: Setzen Sie den Verkaufspreis auf Basis des Gutachterwerts realistisch fest. Ein überhöhter Preis schreckt potenzielle Käufer ab und kann den Verkaufsprozess verzögern.
Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler: Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den Markt und kann Sie optimal bei der Vermarktung und dem Verkauf Ihres Hauses unterstützen.

Vergessen Sie nicht: Als Erbe benötigen Sie in der Regel die Zustimmung aller Miterben, um das Haus rechtskräftig verkaufen zu können. Stimmen Sie sich also innerhalb der Erbengemeinschaft frühzeitig ab und klären Sie die Vorgehensweise beim Verkauf.

Durch die richtige Preisstrategie stellen Sie sicher, dass Ihr Mehrfamilienhaus die Aufmerksamkeit erhält, die es verdient, und maximieren Ihre Chancen auf einen schnellen und profitablen Verkauf.

6. Kann man ein geerbtes Haus sofort verkaufen?

Die kurze Antwort lautet: Ja, unter bestimmten Voraussetzungen können Sie ein geerbtes Haus grundsätzlich sofort verkaufen. Allerdings sollten Sie dabei einige rechtliche Rahmenbedingungen beachten:

Ausschlagungsfrist: Erben haben in Deutschland ein gesetzliches Recht, das Erbe innerhalb von sechs Wochen auszuschlagen [Quelle: Bundesministerium der Justiz ]. Erst nach Ablauf dieser Frist gilt Ihre Annahme des Erbes und damit die Verkaufsbefugnis.
Einigung aller Erben: Gehören mehrere Personen zur Erbengemeinschaft, ist für den Verkauf des Hauses die Zustimmung aller Miterben notwendig. Ohne Einigung aller Erben kann das Haus nicht rechtskräftig verkauft werden.
Bestehende Hypotheken: Ist das geerbte Haus mit einer Hypothek belastet, müssen Sie die rechtlichen Bedingungen der Hypothek prüfen. In manchen Fällen kann die Bank bei einem Verkauf vorzeitig fällige Forderungen stellen.

Tipp: Lassen Sie sich von einem Fachanwalt für Erbrecht beraten, um die rechtlichen Rahmenbedingungen für den Verkauf Ihres geerbten Hauses im Detail zu klären. So können Sie mögliche Fallstricke vermeiden und einen rechtssicheren Verkaufsprozess sicherstellen.

7. Wie lange muss man ein geerbtes Haus behalten?

Die Frage, wie lange man ein geerbtes Haus behalten muss, beschäftigt viele Erben. Die Antwort ist einfach: Es gibt keine gesetzliche Vorschrift, die Sie dazu verpflichtet, ein geerbtes Haus für einen bestimmten Zeitraum zu behalten. Die Entscheidung liegt vollständig bei Ihnen.

Entscheidungsfreiheit für Erben:

Als Erbe haben Sie die volle Entscheidungsfreiheit, was Sie mit dem geerbten Haus machen möchten. Sie können es:

Verkaufen: Dies ist die häufigste Option, wenn Erben das Haus nicht selbst nutzen möchten oder können. Der Verkauf kann zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen, nachdem Sie beispielsweise Renovierungsarbeiten durchgeführt haben.
Vermieten: Durch die Vermietung des Hauses erzielen Sie regelmäßige Mieteinnahmen und sichern sich eine Rendite auf Ihr Immobilienvermögen.
Selbst nutzen: Ziehen Sie selbst in das geerbte Haus ein, wenn es Ihren Lebensumständen entspricht. Dies kann besonders attraktiv sein, wenn es sich um Ihr Elternhaus handelt oder das Haus in einer attraktiven Lage liegt.

Faktoren, die Sie bei Ihrer Entscheidung berücksichtigen sollten:

Ihre persönlichen Bedürfnisse und Ziele: Möchten Sie selbst in dem Haus wohnen oder benötigen Sie den finanziellen Erlös aus einem Verkauf?
Die Lage und der Zustand des Hauses: In welchem Zustand befindet sich das Haus? Ist es renovierungsbedürftig oder kann es sofort bezogen werden?
Die rechtliche Situation: Gibt es Erbengemeinschaft oder Auflagen im Testament, die den Verkauf oder die Vermietung des Hauses beeinflussen?
Finanzielle Aspekte: Wie hoch sind die laufenden Kosten für das Haus (z.B. Grundsteuer, Instandhaltung)?

Tipp: Wägen Sie die Vor- und Nachteile jeder Option sorgfältig ab und treffen Sie die Entscheidung, die Ihren persönlichen Zielen und Bedürfnissen am besten entspricht. Es gibt keine "richtige" oder "falsche" Entscheidung.

Zusätzliche Informationen:

Erbschaftsteuer: Der Verkauf eines geerbten Hauses kann zu Erbschaftsteuer führen. Informieren Sie sich beim Finanzamt über die genauen Regelungen.
Fristen: Beachten Sie die Fristen für die Beantragung des Erbscheins und die Umschreibung des Grundbuchs.
Unterstützung: Suchen Sie bei Bedarf Unterstützung bei einem Fachanwalt für Erbrecht oder einem Immobilienmakler.

8. Wie lange muss man ein geerbtes Haus behalten?

Entscheidungsfreiheit für Erben:

Als Erbe haben Sie die volle Entscheidungsfreiheit, was Sie mit dem geerbten Haus machen möchten. Sie können es:

Verkaufen: Dies ist die häufigste Option, wenn Erben das Haus nicht selbst nutzen möchten oder können. Der Verkauf kann zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen, nachdem Sie beispielsweise Renovierungsarbeiten durchgeführt haben.
Vermieten: Durch die Vermietung des Hauses erzielen Sie regelmäßige Mieteinnahmen und sichern sich eine Rendite auf Ihr Immobilienvermögen.
Selbst nutzen: Ziehen Sie selbst in das geerbte Haus ein, wenn es Ihren Lebensumständen entspricht. Dies kann besonders attraktiv sein, wenn es sich um Ihr Elternhaus handelt oder das Haus in einer attraktiven Lage liegt.

Faktoren, die Sie bei Ihrer Entscheidung berücksichtigen sollten:

Ihre persönlichen Bedürfnisse und Ziele: Möchten Sie selbst in dem Haus wohnen oder benötigen Sie den finanziellen Erlös aus einem Verkauf?
Die Lage und der Zustand des Hauses: In welchem Zustand befindet sich das Haus? Ist es renovierungsbedürftig oder kann es sofort bezogen werden?
Die rechtliche Situation: Gibt es Erbengemeinschaft oder Auflagen im Testament, die den Verkauf oder die Vermietung des Hauses beeinflussen?
Finanzielle Aspekte: Wie hoch sind die laufenden Kosten für das Haus (z.B. Grundsteuer, Instandhaltung)?

Zusätzliche Informationen:

Erbschaftsteuer: Der Verkauf eines geerbten Hauses kann zu Erbschaftsteuer führen. Informieren Sie sich beim Finanzamt über die genauen Regelungen.
Fristen: Beachten Sie die Fristen für die Beantragung des Erbscheins und die Umschreibung des Grundbuchs.
Unterstützung: Suchen Sie bei Bedarf Unterstützung bei einem Fachanwalt für Erbrecht oder einem Immobilienmakler.