Dabei dürfen Vermieter jedoch nicht gegen das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz verstoßen – außer sie oder seine Angehörigen nutzen Wohnraum auf demselben Grundstück. Dann gilt das AGG nämlich nicht (Stichwort Einliegerwohnung).
Wer mit einer Vermietung jedoch “Massengeschäfte” betreibt, also über 50 Wohnungen gleichzeitig vermietet, darf Mietinteressenten nicht aufgrund von Rasse, ethnischer Herkunft, wegen des Geschlechts, der Religion, einer Behinderung, wegen des Alter oder der sexuellen Identität ablehnen.
Ansonsten drohen Schadensersatz und Schmerzensgeld gem. §21 AGG.
Vermietern wird grundsätzlich empfohlen, sich während einer Wohnungsbesichtigung nicht zur Vergabe und zu den Vergabekriterien der eigenen Immobilie gegenüber den Mietinteressenten zu äußern.
Vermeiden Sie aus diesem Grund “Gruppenbesichtigungen” und veranstalten Sie besser individuelle Besichtigungen (ggf. nach einer erfolgten Vorauswahl).
Trotzdem gilt: Um mehr über die Lebensumstände und die aktuelle finanzielle Situation des zukünftigen Mieters herauszufinden, ist ein individueller Besichtigungstermin nach wie vor das Mittel der Wahl.
Ihre neuen Mieter sollten in die Umgebung und die bestehende Mieterschaft Ihrer Immobilie “hineinpassen”. Um “sozial stabile Bewohnerstrukturen zu schaffen oder erhalten”, “ausgewogene Siedlungsstrukturen” und “ausgeglichene wirtschaftliche, soziale und kulturelle Verhältnisse” zu gewährleisten, dürfen Mietinteressenten sogar ungleich behandelt werden.
Denn der Gesetzgeber sieht es als gesellschaftlich wichtig und wünschenswert an, dass in einem Mehrfamilienhaus eine “gesunde Mischung” unterschiedlicher Menschen lebt.
Vorsicht: Mietbetrüger arbeiten mit Täuschungstricks, fahren gerne mit einem “dicken Schlitten” vor und präsentieren sich in teuren Designerklamotten.
Zulässige Fragen für eine Mieterselbstauskunft sind zum Beispiel:
- vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und Geburtsdatum
- Einkommen, Beruf, Art des Arbeitsverhältnisses
- Angaben zu weiteren Personen, die mit einziehen sollen
- Angaben zu rechtlichen Dingen (Mietrückstände, Räumungsklagen, eidesstaatliche Versicherungen oder Vorstrafen)
- Angaben zu Sozialleistungen
- Einwilligung zu einer Abfrage bei der SCHUFA
Eine Mieterselbstauskunft sollte eine Erklärung beinhalten, anhand derer der Interessent die wahrheitsgemäße Beantwortung der Fragen bestätigt. Außerdem muss die Auskunft vom potenziellen Mieter und allen eventuellen Mitmietern unterschrieben und mit einem Datum versehen werden, um rechtlich Bestand zu haben.
Sollte sich herausstellen, dass der Mieter bei der Beantwortung der Fragen gelogen hat, können Sie den Mietvertrag anfechten.
Aber Vorsicht, nicht alle Fragen sind im Rahmen einer Mieterselbstauskunft legitim. Als unzulässige Fragen für die Mieterselbstauskunft gelten zum Beispiel:
- Sind Sie Mitglied im Mieterschutzverein?
- Haben Sie eine Rechtsschutzversicherung?
- Beabsichtigen Sie schwanger zu werden?
- Spielen Sie Musikinstrumente?
- Welcher Religion gehören Sie an?
Auf unzulässige Fragen dürfen Mietinteressentinnen und Mietinteressenten bewusst die Unwahrheit sagen, ohne dass ihnen später gekündigt werden kann.
Um die Liquidät zu gewährleisten, sollten Sie deshalb auf folgende Nachweise bestehen:
- Gehaltsnachweise der letzten drei Monate (für die Miete sollte dabei nicht mehr als ein Drittel des Nettoeinkommens draufgehen)
- Elternbürgschaft (insbesondere bei Azubis oder Studenten)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters oder Nachweis der pünktlichen Mietzahlungen durch Kontoauszüge
- Schufa-Selbstauskunft oder Einverständnis zur Bonitätsprüfung bei der Schufa
Als Sicherheit für Mietausfälle oder etwaige Schäden an der Immobilie sollten Eigentümer eine Kaution verlangen. Deren Höhe darf maximal drei Kaltmieten betragen. Die Kaution muss auf ein separates Konto eingezahlt werden.
Ein erfahrener Makler kann Sie bei der Suche nach einem solventen und “anständigen” Mieter unterstützen und folgende Tätigkeiten übernehmen, damit Sie entlastet werden:
- Erstellung der Mieterselbstauskunft
- Überprüfung der Bewerbungsunterlagen
- Bereitstellung und Bekanntmachung eines aussagekräftigen Exposés
- Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Prüfung der Bonität des potenziellen Mieters z.B. anhand der Schufa-Auskunft
Beraten kann Sie ein Makler auch bei der Festlegung einer angemessen Miete. Denn auch hier lauern Tücken:
Ist die Miete zu hoch angesetzt, könnte es passieren, dass die Mieter schnell wieder abspringen, sobald sie ein günstigeres Objekt in der Nähe finden. Oder Sie locken dadurch Mietbetrüger an, die von vornherein gar nicht vor hatten, wirklich für die Wohnung zu bezahlen. Setzen Sie die Miete zu niedrig an, könnte Ihnen eine Flut an Bewerbern drohen, die nur noch schwer bearbeitet werden kann.
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