Immobilie vermieten:
Mia Makler macht’s möglich

Lerne den potenziellen Mieter persönlich im Rahmen einer Besichtigung kennen. Lege objektive Kriterien für die Suche nach einem Mieter fest und nutze hierfür eine Mieterselbstauskunft. Typische (und rechtlich zulässige Fragen) für ein Formblatt zur Selbstauskunft behandeln Aspekte wie die persönlichen Daten, Einkommen und Beruf, Angaben zu weiteren Personen, die ebenfalls in das Objekt einziehen sollen sowie Informationen zu rechtlichen Themen wie Mietrückständen, Räumungsklagen oder Vorstrafen.

Um sicherzugehen, dass du den Mietvertrag mit einem solventen Mieter abschließen kannst, solltest du die Liquidität der Interessenten mittels Nachweisen überprüfen. Geeignet sind hierfür Gehaltsnachweise der letzten drei Monate bzw. eine Bürgschaft, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sowie eine Selbstauskunft der Schufa.

In erster Linie sind die Lage und die Ausstattung eines Objekts entscheidend. Begehrt sind City-Lagen mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten für Shopping, Kultur und Unterhaltung. Die Metropolregion Rhein-Neckar überzeugt durch die Kombination aus Naturnähe mit der Bergstraße und dem Naturpark Neckartal-Odenwald und der einfachen Erreichbarkeit von Universitäts- und Großstädten wie Heidelberg und Mannheim. Im dritten Quartal 2022 lagen die Mietpreise im Rhein-Neckar-Kreis im Schnitt bei 9,15 € pro Quadratmeter, das ist ein Plus von 5% im Vergleich zum dritten Quartal 2021.

Bei der Ausstattung punkten Objekte mit Garage oder Tiefgarage, Garten oder Terrasse, Fahrstuhl und Fußbodenheizung. Höher gelegene Etagen sind in der Regel beliebter als Erdgeschoss-Wohnungen, wobei diese insbesondere für eine ältere Zielgruppe interessant sind. In Zeiten steigender Energiepreise legen viele Mieterinnen und Mieter zudem großen Wert auf Wärmedämmung und Energieeffizienz.

In einem bestehenden Mietverhältnis darf ein Eigentümer die Miete lediglich bis zur Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete anheben. Anders stellt sich der Fall dar, wenn bereits im Mietvertrag eine Staffel- oder Indexmiete festgelegt wurde, die ohnehin eine regelmäßige Anpassung der Miete vorsieht.

Bei einer Neuvermietung (z.B. eines Neubauobjekts) darf der Vermieter weit über die ortsübliche Vergleichsmiete hinausgehen (außer in Gebieten mit besonderem Wohnbedarf). Eine Mietpreisüberhöhung von über 20% im Vergleich zur ortsüblichen Miete oder ein Mietwucher mit einer Überhöhung von mehr als 50% im Vergleich zur ortsüblichen Miete ist jedoch gesetzlich verboten.

Möglich ist auch eine Mieterhöhung aufgrund erfolgter Sanierungsarbeiten, jedoch muss es sich hierbei um wirkliche Modernisierungsmaßnahmen handeln und nicht lediglich um Instandsetzungsarbeiten.

Bei der Vermietung von Immobilien gilt das sogenannte Bestellerprinzip. Es besagt, dass derjenige bzw. diejenige den Makler zu bezahlen hat, der/die sie beauftragt hat. In der Regel handelt es sich dabei um den jeweiligen Vermieter.

Die Kosten für einen Makler können nicht auf den Mieter umgelegt werden. Eigentümer können die Maklerprovision bei einer Vermietung jedoch von der Steuer absetzen.