Immobilienangebot

Exklusives 3-Familienhaus mit Charme und Moderne

Neu
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
69181
Ort
Leimen
ImmoNr
Großfamilie
Wohnfläche
ca. 218 m²
Grundstücksgröße
ca. 577 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
699.000,00 €
Baujahr
1957
Endenergiebedarf
132,6 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
23.05.2025
Energieeffizienzklasse
E
Außen-Provision
3,57

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses sorgfältig gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 präsentieren zu dürfen, das durch eine Erweiterung im Jahr 1970 zusätzlichen Raum und Flexibilität über alle drei Stockwerke hinweg gewonnen hat. Auf einem großzügigen Grundstück von 577 m² gelegen, bietet diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Dieses unterkellerte Mehrfamilienhaus besticht durch seine massiven Bauweise und die durchdachte Aufteilung in drei unabhängige Wohnungen, die jeweils über eigene Zähler für eine problemlose Vermietung verfügen.

Erdgeschoss: Die 3-Zimmer-Wohnung im EG erstreckt sich über ca. 85 m² und bietet neben einer Küche und einem Bad auch Zugang zu einem charmanten Balkon vom Wohnzimmer aus. Der zentrale Flur erschließt alle Räume harmonisch.

Obergeschoss: Ähnlich gestaltet wie das EG, verfügt die Wohnung im OG über ca. 85 m² Wohnfläche, inklusive 3 Zimmer, Küche und Bad. Ein Balkon erweitert das Wohnzimmer ins Freie und verspricht erholsame Stunden unter freiem Himmel.

Dachgeschoss: Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im DG mit ca. 60 m² bietet neben Küche und Bad ein einladendes Raumgefühl. Der Flur dient auch hier als praktische Verbindung zwischen den Räumen.

Kellergeschoss: Das voll geflieste Kellergeschoss überrascht mit einer Waschküche, zwei Abstellräumen sowie einem exklusiven Dampfbad mit Liegefläche und separater Dusche, ergänzt durch einen Holzabstellraum.

Highlights:
Die Bäder in EG und OG wurden vor wenigen Jahren komplett renoviert.
Ein Dampfbad im Keller bietet Wellness und Entspannung im eigenen Heim.
Durch die solide Bauweise und die laufende Pflege präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand.

Diese Immobilie repräsentiert eine seltene Gelegenheit, Wohnkomfort, moderne Ausstattung und eine flexible Nutzungsmöglichkeit in einem attraktiven Angebot zu vereinen.

Lage

Leimen, eine charmante Stadt südlich von Heidelberg, bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine harmonische Kombination aus lebendiger Gemeinschaft, natürlicher Schönheit und hervorragender Infrastruktur. Als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar genießt Leimen eine vorteilhafte Lage, die sowohl die Ruhe des städtischen Umlands als auch die Nähe zu urbanen Zentren umfasst.

Naturnahe Lebensqualität: Leimen ist umgeben von der malerischen Landschaft Baden-Württembergs, die durch Weinberge, Wälder und Parks geprägt ist. Diese grüne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, von entspannten Spaziergängen bis hin zu anspruchsvollen Wander- und Radtouren. Der nahegelegene Naturpark Neckartal-Odenwald eröffnet weitere Möglichkeiten für Naturerlebnisse.

Städtische Annehmlichkeiten: Trotz seiner naturnahen Lage verfügt Leimen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu spezialisierten Geschäften, die den täglichen Bedarf sowie die Wünsche nach lokalen Spezialitäten abdecken. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, sind gut erreichbar und sichern eine solide Ausbildung für junge Bewohner.

Kulturelles und soziales Leben: Leimen zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben und eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen aus. Das ganze Jahr über bieten Feste, Märkte und Konzerte Gelegenheiten zum geselligen Beisammensein und zur Integration in die Gemeinschaft.

Verkehrsanbindung: Die Stadt profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A5 und die Bundesstraßen B3 und B535 ist Leimen direkt mit Heidelberg, Mannheim und weiteren Städten in der Region verbunden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busse und Bahnen gewährleistet, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Gebiete sowie an den Fernverkehr bieten.

Ausstattung

- 8 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 3 Küchen
- 2 Balkone
- Keller (Waschküche, 2 Kellerräume, Dampfbad)
- 1 Garage
- 1 Stellplatz

Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis gültig bis 23.05.2025
Endenergiebedarf des Gebäudes: 132,6 kWh
Energieeffizienzklasse: E

Sonstige Angaben

Natürlich gibt es beim Immobilienkauf Fragen, die sich nicht mit einem kurzen Exposé beantworten lassen.
Daher stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung um Ihre Fragen zu beantworten.

Wurde Ihre Finanzierung bestätigt? Falls nicht, sichern Sie sich ein passendes Angebot in unserer Baufinanzierungsabteilung --> https://mia-makler.finlink.de/start

Unsere Förderprofis stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und berechnen Ihnen ein für Sie passendes Angebot.

Unser Service für Immobilienbesitzer:

Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und erstellen eine personalisierte Marketingstrategie für Ihr Objekt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns.

Ansprechpartner

Herr Patrick Sela

Mannheimerstr. 2a
68723 Schwetzingen

0170 6920423

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leads@immo.miamakler.de

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