Beschreibung

Modernes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Philippsburg.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. In ruhiger Ortsrand Lage von Philippsburg gelegen, überzeugt das Objekt durch seine großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung.
Details zum Objekt: es besteht aus 5 Wohneinheiten in einem modernem Zustand.

Zwei Dachgeschosswohnungen mit (jeweils 55 m²) – ideal für Singles oder Paare eine
Erdgeschosswohnung und eine Wohnung im Obergeschoss (jeweils 111 m²) diese bieten mit der großzügige Raumaufteilung viel Platz für Familien. Das Untergeschoss (104 m²) eignet sich perfekt für zusätzliche Wohnfläche oder alternative Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Balkone bieten zusätzlichen Außenraum für die Bewohner und laden zum gemütlichen ausklingen eines Arbeitstages ein. Die Mietverträge bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer Mieterhöhung.
Es befinden sich drei Parkplätze direkt am Haus und der Außenbereich ist super gepflegt.
Ausstattung & Zustand:
Das Haus befindet sich in einem guten und modernen Zustand, sodass keine großen Renovierungen notwendig sind. Die helle und freundliche Atmosphäre in den Wohnungen macht das Wohnen besonders angenehm. Ob als reines Investment oder zur teilweisen Selbstnutzung – hier sind alle Optionen offen!

Lage

Lage & Anbindung:
Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, perfekt für Familien mit Kindern.
Die Autobahnanbindung ist schnell zu erreichen. Die ruhige Lage am Ortsrand in Philippsburg mit Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in direkter Umgebung runden das Angebot ab. Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Das Haus besticht durch eine solide und qualitativ hochwertige Ausstattung. Die verwendeten Grundmaterialien sind robust und langlebig, was zu einer nachhaltigen Wertbeständigkeit der Immobilie beiträgt. Die Bäder sind modern und zeitgemäß gestaltet, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Sowohl die technischen Installationen als auch die Oberflächen überzeugen durch ihre hochwertige Ausführung, sodass sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Diese Kombination aus einer aktuellen Ausstattung und soliden Bauweise macht die Immobilie besonders attraktiv für langfristige Investoren.

Sonstige Angaben

Da das Haus aktuell vollständig vermietet ist, bietet es eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage. Die Immobilie ermöglicht durch die bestehenden Mieteinnahmen eine sofortige Rendite. Dank der vollständigen Belegung ist eine kontinuierliche Einnahmequelle bereits gesichert, was sie besonders attraktiv für Investoren macht.
Die aktuellen Nettokaltmieten belaufen sich auf insgesamt 43.906,08 im Jahr.

Das Gebäude befindet sich in einem guten & gepflegten Zustand und bietet potenziellen Käufern eine sichere und stabile Investitionsmöglichkeit. Weitere Details zur Lage, den Mietverträgen und potenziellen Renditen werden auf Anfrage gerne bereitgestellt.