Beschreibung

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und Doppelgarage in Eberbach-Lindach

Objektbeschreibung

In ruhiger, grüner Lage von Eberbach-Lindach befindet sich dieses gepflegte und großzügige Wohnhaus mit insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche inklusive einer vermieteten Einliegerwohnung. Das Anwesen besticht durch seine idyllische Umgebung, die Ausstattung und seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehr-Generationen-Wohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus verfügt über 9 helle und gut geschnittene Zimmer, drei Balkone und zwei Terrassen, einen gemütlichen Kamin sowie einen gepflegten Gartenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Einliegerwohnung

Die separat zugängliche Einliegerwohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und bietet ein modernes Raumkonzept mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.
Sie ist derzeit vermietet – die monatliche Kaltmiete beträgt 500 €, zuzüglich 250 € Nebenkosten.

Damit bietet die Wohnung eine attraktive und stabile Einnahmemöglichkeit für den neuen Eigentümer.

Lage

Das Objekt liegt in Eberbach-Lindach, einem beliebten Stadtteil mit ruhiger, naturnaher Wohnlage und zugleich guter Anbindung an das Stadtzentrum von Eberbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die umliegende Landschaft des Odenwaldes bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Erholung im Grünen.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 280 m² (inkl. Einliegerwohnung)

Grundstück: ruhig und grün gelegen

Zimmer: 9

3 Balkone und 2 Terrassen

Kamin im Wohnbereich

Pelletheizung (Fußbodenheizung), umweltfreundlich und effizient

gepflegter Zustand, laufend instandgehalten

Einliegerwohnung (ca. 72 m²), derzeit vermietet

Drei Bäder und zwei Gäste-WC´s

Helle Räume mit großem Fensteranteil

Hochwertige Materialien und solide Bauweise

Doppelgarage

Sonstige Angaben

Das Haus eignet sich hervorragend für große Familien, Mehrgenerationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die vermietete Einliegerwohnung mit solider Rendite ist das Objekt auch für Kapitalanleger interessant.