Immobilienangebot

Exklusive luxuriöse Maisonette-Wohnung mit großem Garten zum Wohlfühlen

Exklusiv
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
69226
Ort
Nußloch
ImmoNr
07-2023
Wohnfläche
ca. 116 m²
Nutzfläche
ca. 17 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
547.000,00 €
Baujahr
2000
Endenergieverbrauch
81,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
12.10.2032
Energieeffizienzklasse
C
Außen-Provision
2,38

Beschreibung

Freuen Sie sich auf diese exquisit renovierte Maisonette-Wohnung, die im Jahr 2016 einer umfangreichen Sanierung unterzogen wurde. Sowohl Wasser- und Abwasserleitungen, als auch die Stromleitungen wurden erneuert, sodass Sie sich sofort in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen können - ohne weiteren Renovierungsaufwand.

Die intelligente Aufteilung der Räumlichkeiten schafft zwei distinkte Bereiche in der Wohnung. Der untere Bereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer und ein Bad en suite. Der obere Bereich bietet ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Flexibilität bietet die Option, die Wohnung bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen, da separate Zugänge sowohl über den Hof als auch über das Treppenhaus vorhanden sind.

Zu den Highlights dieses Angebotes zählt der großzügige, gepflegte Garten mit einer Grundstücksfläche von 344 m². Dieser Garten ist eine Oase der Ruhe und lässt das Herz jedes Gartenliebhabers höherschlagen. Eine großzügige Terrasse, ausgestattet mit zwei Markisen auf der Süd- und Westseite, lädt zum entspannten Verweilen ein.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Beleuchtung der Wohnung gelegt. 90 % der Wohnung sind mit LED-Einbaustrahlern beleuchtet, die nicht konventionell in Akustikdecken, sondern in den Beton eingelassen sind - eine durchdachte Planungsentscheidung von Anfang an. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Enthärtungsanlage, die für die Entkalkung des Wassers zuständig ist.

Erleben Sie eine Wohnung, die durchdachtes Design, hohen Komfort und eine erstklassige Sanierung vereint - Ihr neues Zuhause erwartet Sie.

Lage

Nußloch ist eine charmante Gemeinde im nordwestlichen Baden-Württemberg, etwa 10 Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist bekannt für ihren dörflichen Charakter, ihre hohe Lebensqualität und ihre attraktive Lage in der malerischen Region Rhein-Neckar.

Die Gemeinde liegt inmitten von sanften Hügeln und Weinbergen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse. Von entspannten Spaziergängen durch die umliegenden Weinberge bis hin zu Wanderungen und Radtouren in der näheren Umgebung - die natürliche Schönheit der Region lässt sich auf vielfältige Weise entdecken und genießen.

Nußloch verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es bietet eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus verfügt Nußloch über verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten zu erreichen, und die öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich Buslinien, stellen eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden sicher, insbesondere nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe.

Obwohl Nußloch eine ruhige und entspannte Atmosphäre hat, sind die kulturellen und städtischen Angebote von Heidelberg und Mannheim nicht weit entfernt. Ob Sie sich für Geschichte, Kunst, Musik oder einfach nur für ein lebhaftes Stadtleben interessieren - die nahegelegenen Städte bieten für jeden etwas.

Insgesamt bietet Nußloch eine attraktive Kombination aus hoher Lebensqualität, dörflichem Charme und der Nähe zu einigen der attraktivsten Städte in Baden-Württemberg. Es ist ein hervorragender Ort zum Leben und ein idealer Ausgangspunkt, um die Schönheit der Region Rhein-Neckar zu erkunden.

Ausstattung

- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Küche mit EBK
- Terrasse mit 2 Markisen
- Bullerjan-Kaminofen
- Klimaanlage (Inverter Heizung)
- Parkettboden (Western Country Vintage)

Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis gültig bis 12.10.2032
Endenergiebedarf des Gebäudes: 81,2 kWh
Energieeffizienzklasse: C

Sonstige Angaben

Natürlich gibt es beim Immobilienkauf Fragen, die sich nicht mit einem kurzen Exposé beantworten lassen.
Daher stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung um Ihre Fragen zu beantworten.

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Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns.

Ansprechpartner

Herr Patrick Sela

Mannheimerstr. 2a
68723 Schwetzingen

0170 6920423

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leads@immo.miamakler.de

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