Immobilienangebot

Großes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage mit guter Anbindung & Garten 2023 umfangreich saniert

Exklusiv
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
68723
Ort
Schwetzingen
ImmoNr
08-2023
Wohnfläche
ca. 206 m²
Grundstücksgröße
ca. 397 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
699.000,00 €
Baujahr
1963
Endenergiebedarf
157,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
18.03.2031
Energieeffizienzklasse
F
Außen-Provision
2,99

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses attraktive und großzügig gestaltete Dreifamilienhaus, das durch sein umfangreiches Raumangebot und eine Vielzahl von Zusatzleistungen besticht. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, bietet das Haus viel Platz und Flexibilität, um den Bedürfnissen Ihrer Mieter gerecht zu werden.
Diese Immobilie finanziert sich selbst bei den aktuellen Zinsen von selbst!
Aber auch für Eigennutzer bieten sich attraktive Möglichkeiten, da die aktuellen Mieter erst seit 1.2.24. in dem Objekt wohnen.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Wohnung mit 3 Zimmern, einem Badezimmer und einer eigenen Terrasse, die zum Sonnenbaden einlädt. Ein Highlight der Immobilie ist der einladende Wintergarten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, das ganze Jahr über die Schönheit der vier Jahreszeiten zu genießen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern, Badezimmer und einer separaten Küche sowie einem Balkon. Im zweiten Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine 2 Zimmer-Wohnung mit einem weiteren Badezimmer.

Zusätzlich zum geräumigen Innenbereich verfügt dieses Haus über ein Grundstück von 397 m², das zusätzlichen Raum für Freizeit und Entspannung bietet. Für Ihre Fahrzeuge stehen 4 Freistellplätze und eine Garage zur Verfügung, was Ihnen und Ihren Gästen bequemes Parken ermöglicht.

Das komplette Haus wurde in diesem Jahr kernsaniert und modernisiert, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen können. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses charmante Zweifamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten lukrativen Investition.

Die attraktiven Wohnungen wurden erst kürzlich (1.2.24.) vollständig an zuverlässige Mieter vermietet und somit stellt das Haus eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer stabilen und langfristigen Wertanlage sind. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 38.400,- Euro.

Lage

Hirschacker, ein idyllischer Ortsteil von Schwetzingen, ist bekannt für seine Ruhe und Wohnqualität. Hier trifft dörfliche Gemütlichkeit auf städtische Annehmlichkeiten und bietet somit ein perfektes Umfeld für alle Altersgruppen.

Der Ortsteil liegt nur wenige Minuten vom Zentrum Schwetzingens entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur einen Steinwurf entfernt, was auch eine schnelle Anbindung an Städte wie Heidelberg oder Mannheim ermöglicht.

In Hirschacker selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, von Wanderwegen bis hin zu Sportanlagen, trägt zur Lebensqualität in diesem charmanten Ortsteil bei.

Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Vorteil von Hirschacker. Sie haben hier die Möglichkeit, lange Spaziergänge zu unternehmen oder Radtouren zu genießen, während Sie gleichzeitig die Nähe zur Stadt haben.

Hirschacker ist eine perfekte Lage für alle, die das Beste aus Stadtleben und Naturerlebnis vereinen möchten. Entdecken Sie die Vorzüge von Hirschacker und machen Sie diesen Ortsteil zu Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

EG:
3 Zimmer
1 Badezimmer
1 Küche
1 Wintergarten
1 Terrasse

1. OG:
3 Zimmer
1 Badezimmer
1 Küche
1 Balkon

DG:
2 Zimmer mit integrierter Küche
1 Badezimmer

Sonst:
5 Kellerräume
1 externer Fahrradkeller
Garten
4 Stellplätze
1 Garage

Dieses Objekt hat im Jahr 2023 eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung durchlaufen, die keine Wünsche offen lässt. Angefangen beim Dach, das nicht nur neu gedeckt, sondern auch gründlich gedämmt wurde, über eine komplett erneuerte Fassade, bis hin zur frisch gestalteten Außenanlage, wurde hier an alles gedacht.

Im Inneren wurden sowohl das Treppenhaus als auch der Keller vollständig erneuert, wodurch sich das gesamte Gebäude in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Auch die Parkplätze und die Garage wurden im Zuge der Renovierungsmaßnahmen modernisiert.

Die Wohnungen selbst strahlen durch neu verlegte Fliesen, abgehängte Decken mit eleganten Einbauspots und frisch gestrichene, neu verspachtelte Wände in neuem Glanz. Jeder Raum wurde mit neuen Schaltern und Steckdosen ausgestattet. Die Türen wurden ebenfalls ausgetauscht, um ein einheitliches und modernes Gesamtbild zu schaffen.

Hinsichtlich der Versorgungsleitungen wurden in der Wohnung neue Elektroleitungen verlegt und teilweise wurden auch die Wasserleitungen erneuert sowie neue Heizkörper. Dies sorgt für eine zuverlässige und zukunftssichere Infrastruktur.

Für Fahrradliebhaber steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen gemeinsamen Heizungs- und Trockenraum.

Es wurde an alles gedacht - lediglich die Fenster sowie der Heizkessel wurden bewusst nicht ausgetauscht, da die künftigen Eigentümer hier die Möglichkeit einer 0,99% Finanzierung über die KfW-Bank haben. Insgesamt präsentiert sich das Objekt nach der umfangreichen Sanierung und Modernisierung in hervorragendem Zustand und bietet eine solide und attraktive Wohn- oder Investitionsmöglichkeit.

- Die Steigleitungen (Zu- und Ableitungen) wurden im Jahr 2023 erneuert

Sonstige Angaben

Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis gültig bis 13.05.2034
Endenergiebedarf des Gebäudes: 157,2 kWh
Energieeffizienzklasse: E

Natürlich gibt es beim Immobilienkauf Fragen, die sich nicht mit einem kurzen Exposé beantworten lassen.
Daher stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung um Ihre Fragen zu beantworten. .
Wurde Ihre Finanzierung bestätigt? Falls nicht, sichern Sie sich ein passendes Angebot in unserer Baufinanzierungsabteilung.
Unsere Förderprofis stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und berechnen Ihnen ein für Sie passendes Angebot.

Unser Service für Immobilienbesitzer:

Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und erstellen eine personalisierte Marketingstrategie für Ihr Objekt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns.

Ansprechpartner

Herr Patrick Sela

Mannheimerstr. 2a
68723 Schwetzingen

0170 6920423

0170 6920423

leads@immo.miamakler.de

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