Immobilienbewertungen &
Immobiliengutachten mit Herz

Jeder kennt es – Das Immobilienbewertungstool!  

Dank einiger Eckdaten und modernster Software, erhält man innerhalb weniger Minuten eine grobe Info über den Wert der Immobilie. Gib einfach unten die erforderlichen Daten ein und die Ergebnisse werden dir ganz einfach per E-Mail gesendet. 

 Das System liefert zwar Preisspannen oder Empfehlungen mit variablen Werten. Doch egal wie gut die Technik ist, sie kann deine Immobilie nicht besichtigen, deren tatsächlichen Zustand nicht erkennen, keine Protokolle lesen, interpretieren oder Sanierungen / Renovierungen nicht bewerten.  

 Profitiere daher von unserer jahrelangen Erfahrung als Immobilienexperte vor Ort. Gerne besuchen wir dich vor Ort, um das „Wesen“ deiner Immobilie zu sehen und konkret zu bewerten. 

Denn aktuell gibt es viele gute Gründe für eine Immobilienbewertungen und Immobiliengutachten. 

Nicht nur Eigentümer mit Verkaufsabsicht, wenden sich vertrauensvoll an uns, um ihre Wohnung bewerten / ihr Haus bewerten zu lassen. Bei den aktuell hohen Immobilienpreisen beauftragen uns immer mehr Kaufinteressenten für sich selbst und die geplante Immobilienfinanzierung, um den Wert der Immobilie besser bewerten zu können. 

Als Immobilienmakler und Immobiliengutachter mit über 20 Jahren Erfahrung, bewerten wir deine Immobilie für dich kostenlos. 

Um für unsere Kunden die jeweils passende Lösung zu bieten, arbeiten wir mit den unterschiedlichsten Tools, Immobilienbewertungen und Immobiliengutachten nach ImmoWertV. Ob für deine Immobilie das Sachwert, - Vergleichswert, - oder dass Ertragswertverfahren die richtige Wahl ist, um den Marktwert zu bestimmen, mit dem auch die Bank einen darstellbaren Beleihungswert sichern kann, besprechen wird gerne bei unserem ersten kostenlosen Gespräch.  

Gib hierzu einfach kurz deine Objektangaben ein, wir senden dir dann völlig unverbindlich unsere erste Einschätzung des möglichen Marktpreises. Beim folgenden persönlichen Kontakt gehen wir mit dir gerne tiefer ins Detail. Hierbei berücksichtigen wir individuelle Besonderheiten die ausschlaggebend für deinen Verkaufserlös sind, um deine Immobilie auch bestmöglich am Markt zu platzieren. 

Wenn es dann um den Verkauf geht, gilt es erfahrungsgemäß abzuwägen, ob schnell verkauft werden soll, oder zu höchstmöglichen Verkaufspreis, oder ob die Immobilie zum fairen Preis in gute Hände übergehen soll. 

Dem Verkäufer einen hohen Verkaufspreis zu versprechen, ist für manche Immobilienmakler ein lukratives Marketing-Tool, um so an Interessenten zu kommen. Leider kosten solche Amateure den Kunden oft Zeit, Nerven & Geld!

Hier unterscheiden wir uns als full – Service Bewerter deutlich von anderen Anbietern.

Vielen Eigentümern, Kaufinteressenten oder Erben genügt eine Bewertung mit schriftlichem Ergebnis. Wenn es etwas genauer sein soll oder muss bieten wir Unsere kleine Immobilienbewertung bieten wir bereits ab 499€ an. Deutlich umfangreicher und detaillierter bieten wir hier unser Immobiliengutachten ab 1.199€ an. Für Kunden, deren Immobilie wir auch als Makler vermarkten, ist diese Immobilienbewertung kostenlos.

Wobei dir eine Immobilienbewertung oder eine Immobiliengutachten helfen kann?

  • Steuervorteile z.B. durch die Erbschaftssteuer prüfen 
  • Gesetz zur Reform des Grundsteuer- und Bewertungsrechts (Grundsteuer-Reformgesetz – GrStRefG 
  • Immobilienankauf & Immobilienverkauf 
  • Erb & Nachlassplanung & Schenkung 
  • Versicherungswert 1914 anpassen 
  • Scheidungsfall 
  • Zwangs / Teilversteigerung 
  • Bilanzierung von Immobilien im Anlagevermögen 
  • Anschlussfinanzierung 
  • v.m. 

Nicht nur, dass unsere Immobilienbewertung und unser Immobiliengutachten (ImmoWertV zertifiziert) sehr detailliert, umfangreich, plausibel und nachvollziehbar sind, wir berücksichtigen weitere Hintergründe, die für den nachhaltigen Wert der Immobilie wichtig sind.

Bevor man ein Immobiliengeschäft abschließt, sollte man sich zumindest mal Gedanken über folgende Punkte gemacht haben:

  • In den Niederlanden wurde z.B. ein Gesetz eingeführt, dass Bürovermietungen mit einem Energiewert schlechter als C VERBIETET. Ist ein solches Gesetz auch in Deutschland geplant? 
  • Welche Auswirkungen hat Home-Office auf den Wohnimmobilienmarkt, wenn immer mehr Büros umgenutzt werden? 
  • Die Zinsen sind gestiegen, die Banken fordern mehr Eigenkapital und eine höhere Tilgung. 
  • Grundsteuer-Reformgesetz – GrStRefG 
  • Das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) – so funktioniert's, und was ist neu? 
  • Brandschutz? 

Luftaufnahmen mit einer Drohne, 3D Grundrisse und Onlinebesichtigungen unterstreichen unseren Service und gehören genauso zu unserem Service wie persönliche Besichtigungstermine.

Per Maklervollmacht unterstützen wir dich gerne bei den Objektunterlagen wie Grundbuchauszug, Lageplan, Energieausweis und Teilungserklärung.

Immer öfters möchten Eltern ihren Kindern einen besseren Start ermöglichen und verschenken oder verkaufen ihren Kindern die eigene Immobilie. Um Geschwister und das Finanzamt nicht zu benachteiligen, bieten wir unsere Immobilienbewertung. Wer es gerne gesichert nach Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) hätte, wird sich sehr über unser Immobiliengutachten freuen.

Optional bieten wir gerne noch:

  • Die Vermessung der Wohnfläche 
  • 3D Grundrisse 
  • 4K Luftaufnahmen mit unserer Drohne 
  • Virtuelle Rundgänge 
  •  Objektunterlagenservice 
  • Home Staging 
  • In House Versicherungsmakler 
  • In House Immobiliardarlehensvermittler 
  • In House Immobilienamakler 
  • Notar, Anwalt, Handwerker-Service 
  • v.m