Immobilienverwaltung Rhein-Neckar-Kreis | MiaMakler ❤️

 

Immobilienverwaltung Rhein-Neckar-Kreis: Wir managen dein Objekt

Eine Immobilie zu verwalten ist keine leichte Aufgabe. Egal ob im privaten oder im gewerblichen Bereich. Menschen verlassen sich darauf, dass ein Objekt zuverlässig funktioniert, der Strom fließt, die Heizung funktioniert und sie sich jederzeit wohl und geborgen fühlen können.

Eine zuverlässige Immobilienverwaltung zieht hierfür im Hintergrund die Fäden und sorgt gemeinsam mit dem Hausmeister und dem Facility Management dafür, dass jederzeit eine optimale Betreuung und Bewirtschaftung stattfinden.

So bleibt die Substanz deines Objekts erhalten, die Mieterfluktuation hält sich in Grenzen und der Wert wird erhalten bzw. gesteigert. Gerne kümmern wir uns gemeinsam mit unseren Partnern um die Verwaltung deiner Immobilie im Rhein-Neckar-Kreis.

Hast du weitere Fragen oder möchtest einen Termin für ein erstes Kennenlernen mit uns vereinbaren? Wir freuen uns auf dich! Kontaktiere uns ganz einfach per E-Mail oder telefonisch und wir finden gemeinsam den richtigen Weg zur Verwaltung deines Objekts.

WEG-Verwaltung: gemeinschaftliches Eigentum im Fokus

Die Haus- und Eigentumsverwaltung findet hier nach dem WEG-Gesetz statt. Wir als Verwaltung kümmern uns um das gemeinschaftliche Eigentum. Dabei agieren wir als ausgleichende und neutrale Instanz zwischen den teils sehr unterschiedlichen Einzelinteressen der Eigentümer. Wir kümmern uns unter anderem um:

  • Durchführung von Eigentümerversammlungen
  • Koordination der Hausmeister und Hausreinigung
  • Durchführung aller ordnungsgemäßen Instandhaltungsarbeiten
  • Kontoführung des Gemeinschaftskontos und Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder

Aufstellung eines Jahreswirtschaftsplans und Überwachung der Liquidität

Immobilienverwaltung

Jetzt kostenfrei beraten lassen: Mia Makler, 360°-Service rund um das Thema Immobilien

Buche jetzt deinen Termin, damit wir eine Verwaltung für dein(e) Objekt(e) in die Wege leiten können. Wir kommen kostenfrei zu dir und besprechen die Details persönlich. Passend zu deinen Wünschen und zu deinem Budget erstellen wir dir ein individuelles Servicepaket.

Immobilienverwaltung Service Dein Objekt in guten Händen❤️

Bei uns steht der Mensch jederzeit an erster Stelle. Denn nur durch gute Zusammenarbeit entsteht Vertrauen.
Dabei zeichnet sich unser Service für eine Immobilienverwaltung in deinem Objekt unter anderem durch diese
Vorzüge aus:

Kompetenz und Erfahrung

Mit einem großen Netzwerk aus Handwerkern und Immobilienspezialisten lösen wir jedes Anliegen zeitnah und kompetent.

Erreichbarkeit rund um die Uhr

Im Notfall sind wir rund um die Uhr erreichbar. An 365 Tagen im Jahr. So stellen wir sicher, dass dein Objekt jederzeit reibungslos funktioniert.

Verschiedene Einsatzgebiete

Wir übernehmen die WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung oder die Verwaltung einzelner Wohneinheiten.

Mietverwaltung: zuverlässige Bewirtschaftung für maximale Rendite

Egal, ob Wohn- oder Gewerbeobjekte, Geschäftskomplexe, Büros, Kanzlei oder Arztpraxen. Zur Bewirtschaftung von Mietobjekten sind wir gern deine erste Wahl. Dabei bieten wir - je nach Wunsch und Bedarf - einen kompletten Service rund um die Vermietung der Objekte, um dich bestmöglich von deinen Pflichten als Vermieter zu entlasten. Zu unseren Services gehören zum Beispiel:

  • Auswahl von Mieterinnen und Mietern bei frei werdenden Einheiten inklusive Mietvertragsmanagement
  • jährliche Abrechnung der Betriebskosten- und Heizkostenvorauszahlungen
  • Wohnungsabnahmen und Wohnungsübergaben mit ausführlichen Protokollen
  • Überwachung des vertragsmäßigen Gebrauchs der Mieträume
  • Hilfe bei Schadensmeldungen und technischen Fragen
Immobilienverwaltung - Mietverwaltung
Sondernseigentumverwaltung

Sondereigentumsverwaltung: wir kümmern uns um dein Objekt

Bei dieser Variante der WEG-Verwaltung kümmern wir uns um die Verwaltung, Betreuung und Instandhaltung von Eigentumseinheiten, die an Dritte vermietet werden. Dadurch entlasten wir Kapitalanleger und Wohnungseigentümer, die weit entfernt von ihrem Objekt leben und eine reibungslose Vermietung sicherstellen möchten. Zu unseren Dienstleistungen im Rahmen der Sondereigentumsverwaltung gehört:

  • Führung der Mietbuchhaltung und des kompletten Schriftverkehrs mit dem Mieter
  • Erstellung der Nebenkostenabrechnungen
  • Management von Mietverträgen, Verwaltung der Kaution, Übergabe und Übernahme der Einheiten
  • Beauftragung, Überwachung und Abnahme von notwendigen Reparaturen
  • Mahnwesen und ggf. gerichtliche Geltendmachung von offenen Forderungen

Immobilienservice: unsere Expertise

Wir sorgen dafür, dass Technik reibungslos funktioniert:

Der beste Schaden ist derjenige, der niemals eintritt. Durch regelmäßige Kontrollen, frühzeitige Problemerkennung und die rechtzeitige Einleitung von Instandhaltungsarbeiten verhindern wir regelmäßig größere Schäden und damit einhergehend kostenintensive Reparaturen am Objekt. Im Schadensfall reagieren wir schnell und sorgen für eine zügige Behebung der aufgetretenen Schäden. Ein weiteres Augenmerk legen wir auf die energetische Modernisierung und Sanierung von Objekten.

Wir legen Wert auf Wirtschaftlichkeit:

Durch eine konsequente und kontinuierliche Vertragsoptimierung der Lieferverträge für Gas, Strom und Wasser sorgen wir für maximale Kostenersparnis und Effizienz. Die Installation von PV-Anlagen kann weitere Kostensenkungen bewirken. Wir sind darauf bedacht, die Kosten für die Instandhaltung der von uns verwalteten Objekte so gering wie möglich zu halten und beauftragen ausschließlich diejenigen Firmen, die das beste Preis-/Leistungsverhältnis für die benötigten Leistungen bieten.

Wir kontrollieren
Geldströme:

Durch konsequente Buchführung und Zahlungsmanagement stellen wir die Liquidität und Handlungsfähigkeit der Hausverwaltung sicher. Neben der Abwicklung von Schadensfällen bei Versicherungen oder vor Gericht kümmern wir uns um die jährliche Erstellung der Hausgeldabrechnung und die Erstellung der Wirtschaftspläne. Aufgrund unseres großen Netzwerkes und Erfahrungsschatzes bei der Bewirtschaftung von Immobilien minimieren wir die anfallenden Kosten.

Infobox: Hausverwaltungen in Deutschland

In der Bundesrepublik gibt es über 30.000 Hausverwaltungen (Quelle: Statistisches Bundesamt). 82% der Verwaltungen kümmern sich um Wohnobjekte, während sich die restlichen 18% um gewerbliche Objekte kümmern. Insgesamt setzt die Hausverwalterbranche über 15 Milliarden Euro pro Jahr um. Der Wohnungsbestand in Deutschland liegt bei über 42 Millionen Objekten.

Finde jetzt deine kompetente Hausverwaltung für Plankstadt, Mannheim, Heidelberg

Lass dich jetzt kostenlos und unverbindlich von uns beraten. Egal, ob wenige Einheiten oder ein kompletter Objektverbund. Privat oder gewerblich. Mietwohnungen oder Eigentumswohnungen. Wir kümmern uns um die Verwaltung deiner Immobilien. Nimm heute noch Kontakt mit uns auf und wir erstellen dir innerhalb kurzer Zeit ein unverbindliches Angebot.

Deine Fragen, unsere Antworten zu unserem Immobilienverwaltungsservice

Eine kompetente Immobilienverwaltung nimmt den Eigentümern Arbeit ab und erleichtert die Bewirtschaftung eines Wohn- oder Gewerbeobjekts.So kümmert sich die Immobilienverwaltung um den pünktlichen Eingang der Mietzahlungen und koordiniert anfallende Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten. Einmal im Jahr kümmert sich die Immobilienverwaltung um die Erstellung der Nebenkostenabrechnungen, mit denen bestimmte Ausgaben für den Betrieb eines Objekts an die Mieterinnen und Mieter umgelegt werden können (zum Beispiel die Grundsteuer, Kosten für die Müllabfuhr, für Versicherungen und für die Gebäudereinigung und den Hausmeister).

Die Aufgaben einer Hausverwaltung sind unter anderem in §27 Absatz 1 und 2 des Wohneigentümergesetzes geregelt. Zu den typischen Pflichten und Aufgaben gehören die Verwaltung des gemeinschaftlichen Vermögens, die ordnungsgemäße Buchführung und die Erstellung eines Jahreswirtschaftsplans. Die Hausverwaltung sorgt für den Erhalt der Bausubstanz, indem sie regelmäßige Reparaturaufträge vergibt, Versicherungen abschließt und technische Kontrollen vornimmt. Daneben kümmert sich die Verwaltung um die Durchsetzung der Hausordnung.

Die Kosten für eine Hausverwaltung sind von verschiedenen Faktoren abhängig: Neben der Anzahl und Größe der Wohn- und Gewerbeeinheiten spielen der jeweilige Anteil an Gewerbeeinheiten und die vorliegende Gewerbeart, die Entfernung des Verwalters zum Objekt sowie erkennbarer Mehr- oder Minderaufwand eine Rolle bei der Kalkulation der Kosten. Die durchschnittlichen Kosten für die Verwaltung in Deutschland in einem Objekt mit Mietwohnungen liegen bei ca. 20 bis 30 € pro Wohnung und Monat, für Garagen zwischen 3 und 5 €. Je mehr Einheiten verwaltet werden, desto niedriger fallen die anteiligen Kosten pro Mietpartei aus. Die Abrechnung der Kosten für die Hausverwaltung erfolgt in der Regel auf monatlicher Basis pro Einheit.

 
Nach oben scrollen