Sowohl bei gemieteten Räumlichkeiten als auch bei Eigentum fallen bestimmte Nebenkosten an, doch nur bei den eigenen vier Wänden musst du auch sämtliche Reparaturen, Wartungsarbeiten und Renovierungen zahlen. Das geht besonders bei älteren Gebäuden ins Geld!
Daneben gilt es, die monatliche Belastung durch Miete oder Tilgung und Zinsen zu vergleichen: Wo schneide ich besser ab? Und wo liegt meine Belastungsgrenze?
Einige Menschen kaufen sich Ihre Immobilie auch als Kapitalanlage und vermieten diese weiter. In diesem Fall sollten die Einnahmen durch Miete zwingend die Ausgaben übersteigen. Mieten oder kaufen ist insgesamt ein hochkomplexes Thema, das niemand mit links vom Tisch wischen kann.
Unser Tipp: Geld sparen durch Abschreibung der Immobilie
Du möchtest eine Immobilie als Kapitalanlage erwerben, doch auf den ersten Blick ergeben sich keine guten Gewinnaussichten: Die Kaltmiete fällt niedriger aus als Ihre Tilgung plus Zinsen. Denke daran, dass bei einem Gebäude mit Baujahr vor 2023 2 % AfA möglich sind und ab 2023 sogar schon 3 %. Die Zinsen kannst du zudem bei Vermietung absetzen, sie gelten in diesem Fall als Werbungskosten. Und: Die Mieten steigen wahrscheinlich wieder! Lass dich als Kapitalanleger fachmännisch beraten, um alle Faktoren auf dem Schirm zu haben.
Flexibilität: Wie gefestigt ist dein berufliches und soziales Leben vor Ort, stehen eventuell ein Jobwechsel oder Veränderungen in der Familie an? Wer zur Miete lebt, kann sich relativ schnell auf eine neue Situation einstellen, indem er seinen Wohnraum wechselt. Am Eigenheim jedoch hängt das Herz Aber! Eine ausbaufähige eigene Immobilie eröffnet dir die tolle Möglichkeit, bei Familienzuwachs liebevoll neue Räume zu gestalten. Wenn die Nachbarn sich allerdings als Ärgernis outen, ist Fliehen praktisch unmöglich.
Modernisierungen: Ja, am Eigenheim hängt tatsächlich das Herz, und zwar auch deshalb, weil sich hier individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ergeben, in die kein Vermieter hereinreden kann. Welche Modernisierungen du vornimmst, was du verschönerst und verbesserst, geht nur dich selbst etwas an – und vielleicht das lokale Bauamt. Und alles, was du neu ein- oder umbaust, gehört für alle Zeiten dir.
Instandhaltung und Reparaturen: Die Heizung ist kaputt, der Wasserhahn tropft, das Dach ist undicht? Als Mieter meldest du dich in diesen Fällen bei deinem Vermieter, der für Abhilfe sorgen muss. Auch mit der anschließenden Bezahlung hast du nichts zu tun, ganz im Gegensatz dazu, wenn du Eigentümer der betreffenden Immobilie bist. Dann gehen alle Instandhaltungsarbeiten und Reparaturen allein auf deine Kappe.
Vermögensbildung: Jeden Monat, wenn du deine Miete überweist, fließt etwas von deinem Vermögen zum Vermögen des Vermieters. Im Laufe der Jahrzehnte kommen dabei Hunderttausende Euros zusammen. Wer das Geld in Eigentum investiert, steuert einen großen Teil der Summe zur eigenen Vermögensbildung bei und hat schlussendlich etwas Handfestes, eine Geldanlage fürs Alter, gewonnen. Allerdings liegt die monatliche Belastung in diesem Fall meistens deutlich höher, vor allem wenn wir die oben genannten Instandhaltungs- und Reparaturkosten hinzurechnen.
Seit mehr als zwei Jahrzehnten ist unser Zuhause der Immobilienmarkt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Wir kümmern uns sorgsam um unsere vielen Privat- und Gewerbekunden und nehmen auch dich sehr gern mit ins Boot! Ruf uns an oder melde dich per Mail: Dann bist du ruckzuck voll im Bilde!
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